부동산·세무

1,000㎡ 넘는 농지 주말농장 취득법: 서류 증빙과 농촌체류형 쉼터 설치 실무 가이드 현장에서 중개 실무를 보다 보면 “주말에 가족들과 텃밭 가꾸며 쉴 땅을 찾는다”며 1,200㎡ 남짓한 밭을 덜컥 가계약부터 걸고 오시는 분들을 자주 마주합니다. 중개업소 말만 믿고 면적 계산 없이 계약했다가 지자체 농지위원회 심의에서 농업경영계획서가 반려되거나, 농취증을 받지 못해 계약금을 통째로 날릴 뻔한 상황을 여럿 … 더 읽기

홈택스 전자세금계산서 발행 방법: 유료 인증서 대신 무료 보안카드 발급 및 가산세 피하기 상가 임대료를 받고 세금계산서를 끊어주려다 은행 사이트에서 전자세금계산서용 공인인증서 4,400원 수수료 안내창을 마주친 적이 있습니다. 매달 발행 건수가 많지도 않은데 굳이 1년마다 갱신 비용을 내가며 인증서를 유지할 필요 없이, 관할 세무서 민원실에 들러 종이 보안카드를 한 번 받아두면 평생 무료로 홈택스 발행이 … 더 읽기

10년이상 된 청약통장 갈아타고 3기 신도시 노리는 법: 주택청약종합저축 및 청년주택드림 전환 가이드 부모님이 10년 넘게 넣어주신 옛날 청약통장(부금)을 정리하려 은행에 갔다가, 창구 직원분이 요즘은 무조건 종합저축으로 전환하는 게 이득이라며 서류를 내밀더군요. 집에 돌아와 민영과 공공분양 요건을 뜯어보니, 지금까지 반쪽짜리 통장을 붙들고 있었단 사실을 뒤늦게 깨달았습니다. 예전 청약저축, 청약예금, 청약부금을 아직도 쥐고 계신다면 지금 당장 … 더 읽기

상가 공실에 요양원 차릴까? 건물주가 모르면 수억 날리는 설립 조건·절차와 진짜 수익률 노인복지법과 노인장기요양보험법상 노인의료복지시설(요양원)과 관련 시설의 종류는 크게 다음과 같이 나뉩니다. 부동산 관련일을 오래 하면서 최근 들어 공실 상가를 요양원으로 전환할 수 있는지 묻는 건물주분들을 정말 자주 뵙습니다. 고령화가 워낙 빠르다 보니 장기적으로 공실 걱정 없는 복지시설 창업이나 임대 모델로 요양원 설립을 진지하게 고민하는 … 더 읽기

전세사기 원천 차단! 임차인은 주거비 절감, 임대인은 안정적 월세 받는 ‘전월세 안심신탁사업’ 핵심 혜택 3가지 1. 전세사기 원천 차단을 위한 ‘전월세 안심신탁사업’의 추진 배경과 도입 목적 최근 국내 부동산 임대차 시장에서는 빌라 및 다세대주택 등을 중심으로 발생한 전세사기 여파와 역전세난 등으로 인해 전세 기피 현상이 심화되고 있습니다. 여기에 임대인들의 월세 선호 경향이 맞물리면서 ‘전세의 급격한 … 더 읽기

아파트 매매시 부동산 거래 현장에서 실입주를 목적으로 아파트를 매수하려는 매수인과 임대차 기간을 연장하려는 임차인 사이의 갈등은 매우 흔하게 발생합니다. 매수인이 매매계약을 체결하고 중도금까지 치른 상태에서 세입자가 계약갱신요구권을 행사할 경우, 매수인이 소유권이전등기를 마치지 않은 상황에서도 실거주를 이유로 세입자의 갱신 요구를 거절하고 입주할 수 있는지는 많은 분들이 혼란스러워하는 법적 쟁점입니다. 오늘은 실제 분쟁 사례의 날짜별 타임라인을 바탕으로, … 더 읽기

보증금 미반환 주택 경매로 넘어간 주택에서 보증금을 한 푼도 배당받지 못한 임차인이 새로운 낙찰자(매수인)에게 집을 비워주지 않고 보증금 반환을 요구할 수 있는지, 그리고 이미 임차권등기가 마쳐진 주택에 새로 들어간 임차인은 어디까지 법적 보호를 받을 수 있는지는 실무에서 매우 중요한 쟁점입니다. 대법원 판결(대법원 2022다246610, 2022다246627)을 바탕으로 판례의 구체적 판단 기준과 주택임대차보호법상 대항력, 우선변제권, 소액임차인 최우선변제권의 핵심 … 더 읽기

토지거래허가구역내 계약은 부동산 매매 시장에서 가장 강력하고 엄격한 통제로 꼽히는 제도가 바로 주택이나 상가, 토지를 거래할 때 일반적인 부동산 매매와 달리 ‘선(先) 관공서 허가, 후(後) 계약 효력 발생’이라는 독특한 행정 절차가 적용되기 때문에, 매도인과 매수인뿐만 아니라 현업 공인중개사조차 계약서 작성과 신고 일정에서 큰 혼선을 겪곤 합니다. 특히 많은 분들이 “허가받기 전에 매매계약서를 쓰면 불법인가?”, “온라인 … 더 읽기