아파트 매매시 부동산 거래 현장에서 실입주를 목적으로 아파트를 매수하려는 매수인과 임대차 기간을 연장하려는 임차인 사이의 갈등은 매우 흔하게 발생합니다. 매수인이 매매계약을 체결하고 중도금까지 치른 상태에서 세입자가 계약갱신요구권을 행사할 경우, 매수인이 소유권이전등기를 마치지 않은 상황에서도 실거주를 이유로 세입자의 갱신 요구를 거절하고 입주할 수 있는지는 많은 분들이 혼란스러워하는 법적 쟁점입니다. 오늘은 실제 분쟁 사례의 날짜별 타임라인을 바탕으로, … 더 읽기

보증금 미반환 주택 경매로 넘어간 주택에서 보증금을 한 푼도 배당받지 못한 임차인이 새로운 낙찰자(매수인)에게 집을 비워주지 않고 보증금 반환을 요구할 수 있는지, 그리고 이미 임차권등기가 마쳐진 주택에 새로 들어간 임차인은 어디까지 법적 보호를 받을 수 있는지는 실무에서 매우 중요한 쟁점입니다. 대법원 판결(대법원 2022다246610, 2022다246627)을 바탕으로 판례의 구체적 판단 기준과 주택임대차보호법상 대항력, 우선변제권, 소액임차인 최우선변제권의 핵심 … 더 읽기

토지거래허가구역내 계약은 부동산 매매 시장에서 가장 강력하고 엄격한 통제로 꼽히는 제도가 바로 주택이나 상가, 토지를 거래할 때 일반적인 부동산 매매와 달리 ‘선(先) 관공서 허가, 후(後) 계약 효력 발생’이라는 독특한 행정 절차가 적용되기 때문에, 매도인과 매수인뿐만 아니라 현업 공인중개사조차 계약서 작성과 신고 일정에서 큰 혼선을 겪곤 합니다. 특히 많은 분들이 “허가받기 전에 매매계약서를 쓰면 불법인가?”, “온라인 … 더 읽기

상가 임대차 계약서 작성은 상가 창업이나 매장 이전을 준비할 때 마음에 드는 입지를 찾고 나면 가장 긴장되는 순간입니다 대부분의 초보 창업자나 임차인은 공인중개사 사무소에서 출력해 주는 표준 계약서 양식만 믿고 서명하는 경우가 많습니다. 그러나 표준 계약서의 일반적인 조항만으로는 개별 상가의 특수한 인테리어 상황, 영업 준비 기간, 시설 상태 등을 모두 담아내기 어렵습니다. 실제로 상가 분쟁 … 더 읽기